El mantenimiento y los arreglos de ascensores en las comunidades de vecinos es un tema que genera controversia. Muchas veces, los propietarios de los bajos y locales se preguntan si están obligados a pagar por un servicio que no utilizan con frecuencia. En este artículo, exploraremos qué dice la ley al respecto y en qué casos se puede evitar el pago del mantenimiento del ascensor. También discutiremos cómo se dividen los costos entre los propietarios y la importancia de los estatutos de la comunidad.
Quién debe pagar el mantenimiento del ascensor según la ley
Según la Ley de Propiedad Horizontal (LPH) en su artículo 9, el mantenimiento del ascensor se debe pagar entre todos los propietarios de la comunidad. Sin embargo, la ley no especifica cómo se deben dividir estos gastos, dejando esta decisión en manos de los vecinos en una junta de propietarios. En la mayoría de los casos, los costos se dividen de manera igualitaria o por cuota de participación.
Tener en cuenta que si los estatutos de la comunidad establecen que los propietarios de los bajos y locales están exentos de los gastos ordinarios, como el mantenimiento del ascensor, porque no lo utilizan, esta disposición prevalecerá sobre la ley. Sin embargo, estos propietarios aún estarán obligados a pagar los gastos extraordinarios, como la instalación o renovación del ascensor, ya que benefician al edificio en su conjunto.
La importancia de los estatutos de la comunidad
Los estatutos y las actas de las juntas de propietarios son herramientas fundamentales para resolver problemas y controversias en las comunidades de vecinos. Lo que se establezca en estos documentos debe ser acatado por todos los propietarios, por lo que es esencial que todas las decisiones tomadas en las juntas se reflejen en los estatutos. Si se desea modificar los estatutos, se requerirá la aprobación unánime de todos los vecinos.
En el caso de un nuevo propietario que se incorpora a la comunidad, estará sujeto a los estatutos existentes y deberá cumplir con las disposiciones establecidas. Si no está de acuerdo con lo establecido, puede convocar una junta para exponer su caso y someterlo a votación.
¿Es obligatorio tener un contrato de mantenimiento del ascensor?
Según la normativa española actual (EN81-20 y EN81-50), es obligatorio tener un contrato de mantenimiento vigente tanto para ascensores unifamiliares como convencionales. Este contrato debe ser dado de alta en industria. Sin embargo, la empresa encargada del mantenimiento no necesariamente tiene que ser la misma que instaló el ascensor. Contar con un contrato de mantenimiento es esencial no solo por razones de seguridad, sino también para prolongar la vida útil del ascensor, ya que muchas averías comunes pueden evitarse con un buen mantenimiento preventivo.
¿Qué incluye un contrato de mantenimiento de ascensores?
Cada empresa ascensorista ofrece diferentes programas de mantenimiento. En el caso de Ascensores Alapont, proporcionamos dos planes de mantenimiento para que puedas elegir el que mejor se adapte a tus necesidades y evites pagar de más. Si decides confiar en nosotros para el mantenimiento de tu ascensor en la Comunidad Valenciana, nos encargaremos de todos los trámites necesarios para el traspaso del contrato. De esta manera, no tendrás que preocuparte por nada y tendrás la certeza de que el proceso se realizará correctamente.
Consultas habituales sobre el mantenimiento del ascensor
- ¿Qué pasa si un propietario se niega a pagar el mantenimiento del ascensor?
- ¿Qué sucede si un propietario no utiliza el ascensor?
- ¿Quién decide cómo se dividen los gastos del mantenimiento del ascensor?
- ¿Puede la comunidad de vecinos cambiar la forma en que se dividen los gastos del ascensor?
Si un propietario se niega a pagar el mantenimiento del ascensor, se le puede exigir el pago a través de acciones legales. En caso de persistir la negativa, la comunidad puede tomar medidas como la suspensión de servicios o la inclusión de los gastos en la deuda del propietario.
Aunque un propietario no utilice el ascensor, generalmente está obligado a pagar el mantenimiento. Sin embargo, en algunos casos, los estatutos pueden eximir a ciertos propietarios de los gastos ordinarios relacionados con el ascensor si no lo utilizan.
La forma en que se dividen los gastos del mantenimiento del ascensor se decide en una junta de propietarios. En la mayoría de los casos, los gastos se dividen de manera igualitaria o por cuota de participación.
Para cambiar la forma en que se dividen los gastos del ascensor, se requiere la aprobación unánime de todos los propietarios en una junta de propietarios. Esto significa que cada propietario debe votar a favor del cambio.
Según la ley de Propiedad Horizontal, el mantenimiento del ascensor en una comunidad de vecinos debe ser pagado por todos los propietarios. Sin embargo, los estatutos de la comunidad pueden eximir a ciertos propietarios de los gastos ordinarios si no utilizan el ascensor. Tener en cuenta que la ley establece la obligatoriedad de tener un contrato de mantenimiento para los ascensores, ya que esto contribuye a garantizar la seguridad de los usuarios y prolongar la vida útil del aparato. Cada empresa ascensorista ofrece diferentes programas de mantenimiento, por lo que es recomendable elegir el que mejor se adapte a las necesidades de la comunidad. En caso de controversias o cambios en la forma de dividir los gastos, es necesario recurrir a las juntas de propietarios y contar con el apoyo de los estatutos de la comunidad.